签了无效的购房合同要怎么办

法律分析：
（1）无效购房合同自始无法律约束力，当事人需相互返还财产，买方还房，卖方退款。若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。
（2）对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失，若双方均有过错，各自承担相应责任。如卖方故意隐瞒房屋问题导致合同无效，需赔偿买方实际损失；双方都有疏忽致合同无效，则按过错比值分担损失。
（3）当对无效合同处理存在争议时，可先尝试协商解决，协商无果可向法院起诉，由法院进行判决。

提醒：
签订购房合同前要仔细审查相关手续，若签了无效合同，及时与对方协商处理，协商不成尽早起诉，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）相互返还财产：签了无效购房合同，买方要把房屋返还给卖方，卖方要把购房款返还给买方。若不能返还或没必要返还，就折价补偿。
（二）过错赔偿：有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。像卖方隐瞒房屋抵押事实导致合同无效，要赔买方装修等实际损失；双方都疏忽未审查手续致合同无效，按过错比值分担损失。
（三）解决争议：有争议先协商，协商不成向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.签了无效购房合同，合同从一开始就没法律效力。双方要相互返还财产，买方还房，卖方退款；不能返还或没必要返还的，折价补偿。

2.过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。像卖方隐瞒房屋抵押事实，要赔买方装修等损失；双方都没审查手续，按过错比值分担损失。

3.处理合同有争议，先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
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结论：
签了无效购房合同，当事人应相互返还财产，无法返还则折价补偿；有过错方需赔偿对方损失，双方有过错各自担责；有争议可先协商，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，无效的合同自始不具有法律约束力。在无效购房合同中，买方应返还房屋，卖方应返还购房款，若不能返还或没必要返还就要折价补偿。对于损失赔偿，有过错一方要承担赔偿责任，若双方都有过错就按比值分担。例如卖方隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买方装修等实际损失；双方都疏忽未审查手续导致合同无效，按过错比值分担损失。当双方就无效合同处理产生争议时，可先尝试协商解决，若协商无果，则可向法院起诉，由法院作出判决。如果您在购房合同方面遇到类似问题，对具体的法律适用和处理方式有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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签了无效购房合同，应遵循相关法律规定处理。合同无效自始无法律约束力，当事人需相互返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若有争议，可先协商，协商不成可起诉。
1.相互返还财产：买方返还房屋，卖方返还购房款，不能返还或没必要返还时折价补偿。
2.过错赔偿：过错方赔偿对方损失，双方有过错按比值分担。如卖方隐瞒抵押事实，赔偿买方装修等损失；双方疏忽未审查手续，按过错比值担责。
3.争议解决：先协商，协商不成向法院起诉，由法院判决。